100 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856364939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
97007856364939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 518 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 011 $ Poids 77 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 616 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 199 658 $ Poids 74 % |
| 4 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 381 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 552 983 $ Poids 65 % |
| 5 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 48 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 310 327 $ Poids 59 % |
| 6 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 727 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 355 517 $ Poids 59 % |
| 7 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 573 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 160 370 $ Poids 56 % |
| 8 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 536 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 787 $ Poids 55 % |
| 9 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 921 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 590 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 469 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 379 $ Poids 53 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 710 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 528 $ Poids 51 % |
| 12 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 463 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.