83 Rue MCMANUS · Sept-Îles
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 124 m² · constr. 1974 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856365449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
97007856365449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 994 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 283 916 $ Poids 76 % |
| 3 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 648 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 114 358 $ Poids 65 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 749 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 558 $ Poids 62 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 881 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 260 065 $ Poids 57 % |
| 6 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 743 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 465 $ Poids 54 % |
| 7 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 298 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 416 526 $ Poids 54 % |
| 8 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 753 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 394 111 $ Poids 48 % |
| 9 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 410 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 396 212 $ Poids 48 % |
| 10 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 915 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 553 $ Poids 47 % |
| 11 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 456 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 178 $ Poids 46 % |
| 12 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 154 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.