91 Rue LITTLE · Sept-Îles
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 172,3 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 268 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856366176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
97007856366176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 378 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 307 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 619 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 589 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 171 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 623 $ Poids 58 % |
| 5 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 815 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 317 168 $ Poids 58 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 939 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 190 $ Poids 51 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 589 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 014 $ Poids 41 % |
| 8 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 238 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 483 129 $ Poids 39 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 800 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 541 $ Poids 36 % |
| 10 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 884 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 516 $ Poids 35 % |
| 11 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 516 676 $ Poids 34 % |
| 12 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 619 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +5 976 $ | 85 287 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.