88 Rue MCMANUS · Sept-Îles
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 151,9 m² · constr. 1978 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 261 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856366633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
97007856366633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 623 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 145 $ Poids 78 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 865 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 302 538 $ Poids 70 % |
| 3 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 292 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 773 $ Poids 62 % |
| 4 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 183 $ Poids 60 % |
| 5 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 393 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 292 043 $ Poids 59 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 933 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 966 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 810 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 574 547 $ Poids 49 % |
| 8 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 986 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 046 $ Poids 48 % |
| 9 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 448 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 430 369 $ Poids 46 % |
| 10 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 807 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 320 033 $ Poids 45 % |
| 11 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 636 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 314 226 $ Poids 41 % |
| 12 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 852 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 686 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.