163 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 131,3 m² · constr. 2008 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 357 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856366727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
97007856366727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 552 $ Poids 70 % |
| 3 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 287 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 367 $ Poids 65 % |
| 4 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 721 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 117 222 $ Poids 57 % |
| 5 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 939 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 127 $ Poids 56 % |
| 6 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 468 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 405 149 $ Poids 53 % |
| 7 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 822 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 755 $ Poids 53 % |
| 8 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 797 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 695 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 837 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 539 210 $ Poids 49 % |
| 10 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 869 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 328 003 $ Poids 47 % |
| 11 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 922 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 498 $ Poids 44 % |
| 12 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 643 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 296 801 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.