84 Rue MCMANUS · Sept-Îles
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 100,9 m² · constr. 2003 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 294 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856366781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
97007856366781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 478 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 612 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 230 335 $ Poids 72 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 920 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 236 543 $ Poids 61 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 798 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 756 $ Poids 60 % |
| 6 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 403 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 560 217 $ Poids 60 % |
| 7 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 163 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 055 $ Poids 57 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 041 $ Poids 56 % |
| 9 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 632 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 162 338 $ Poids 54 % |
| 10 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 493 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 655 $ Poids 52 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 680 $ Poids 50 % |
| 12 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 999 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 407 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.