80 Rue MCMANUS · Sept-Îles
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 103,8 m² · constr. 2005 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856366910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
97007856366910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 491 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 517 $ Poids 70 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 621 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 235 272 $ Poids 69 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 928 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 239 496 $ Poids 65 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 795 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 245 $ Poids 63 % |
| 6 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 703 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 407 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 567 451 $ Poids 55 % |
| 8 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 145 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 134 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 630 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 164 306 $ Poids 53 % |
| 10 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 506 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 523 $ Poids 47 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 651 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 333 $ Poids 47 % |
| 12 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 793 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 807 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.