186 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 167,8 m² · constr. 2015 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 379 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856367704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
97007856367704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 478 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 303 902 $ Poids 78 % |
| 2 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 720 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 661 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 574 406 $ Poids 62 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 865 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 923 $ Poids 60 % |
| 5 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 216 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 592 390 $ Poids 51 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 496 $ Poids 50 % |
| 7 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 273 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 698 $ Poids 44 % |
| 8 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 941 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 998 $ Poids 38 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 843 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 264 $ Poids 38 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 661 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 510 $ Poids 36 % |
| 11 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 648 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 84 667 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 895 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 601 822 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.