174 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 106,1 m² · constr. 2006 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 299 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856367942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
97007856367942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 058 $ Poids 85 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 492 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 701 $ Poids 66 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 957 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 241 838 $ Poids 65 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 652 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 238 607 $ Poids 65 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 884 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 805 $ Poids 59 % |
| 6 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 568 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 401 $ Poids 58 % |
| 7 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 261 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 368 $ Poids 50 % |
| 8 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 712 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 165 867 $ Poids 50 % |
| 9 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 468 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 573 189 $ Poids 49 % |
| 10 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 874 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 650 $ Poids 45 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 023 $ Poids 45 % |
| 12 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 771 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 107 335 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.