95 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 159,7 m² · constr. 2006 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 371 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856374417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
97007856374417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 547 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 377 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 297 861 $ Poids 73 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 973 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 353 902 $ Poids 61 % |
| 4 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 444 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 529 $ Poids 51 % |
| 5 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 257 $ Poids 49 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 248 $ Poids 48 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 709 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 562 795 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 766 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 587 928 $ Poids 44 % |
| 9 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 265 $ Poids 43 % |
| 10 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 70 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 555 972 $ Poids 39 % |
| 11 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 484 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 439 918 $ Poids 38 % |
| 12 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 970 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 366 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.