76 Rue MCMANUS · Sept-Îles
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 106,5 m² · constr. 2003 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856375038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
97007856375038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 990 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 938 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 242 245 $ Poids 67 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 506 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 081 $ Poids 65 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 631 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 236 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 794 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 424 $ Poids 63 % |
| 6 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 509 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 044 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 631 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 166 139 $ Poids 52 % |
| 8 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 128 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 930 $ Poids 51 % |
| 9 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 413 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 574 187 $ Poids 49 % |
| 10 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 794 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 318 $ Poids 49 % |
| 11 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 694 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 107 492 $ Poids 47 % |
| 12 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 337 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.