64 Rue MCMANUS · Sept-Îles
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 190,9 m² · constr. 2004 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 396 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856375404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
97007856375404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 702 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 519 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 401 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 321 130 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 0 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 594 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 600 $ Poids 60 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 702 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 762 $ Poids 46 % |
| 6 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 499 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 246 $ Poids 36 % |
| 7 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 057 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 225 $ Poids 27 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 947 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 084 $ Poids 21 % |
| 10 | 231, avenue Évangéline, Sept-Îles 2024-07-26 · 725 m · Vendu 412 000 $ (2 621 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 565 168 $ Poids 16 % |
| 11 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 401 788 $ Poids 14 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 886 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.