131 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 240 m² · constr. 2004 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 389 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856375438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
97007856375438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 705 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +71 529 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 902 $ Poids 40 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 422 $ Poids 39 % |
| 3 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 42 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +70 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 147 $ Poids 36 % |
| 4 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 423 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 357 749 $ Poids 24 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 705 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 634 814 $ Poids 23 % |
| 6 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 522 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +58 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 709 356 $ Poids 20 % |
| 7 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 627 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 567 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 495 567 $ Poids 16 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 670 $ Poids 11 % |
| 9 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 624 $ Poids 9 % |
| 10 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 949 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 420 236 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 191 $ Poids 7 % |
| 12 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 939 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 830 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.