60 Rue MCMANUS · Sept-Îles
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 119,1 m² · constr. 2004 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856375533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
97007856375533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 409 $ Poids 77 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 793 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 164 $ Poids 71 % |
| 3 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 705 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 112 436 $ Poids 63 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 801 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 371 $ Poids 61 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 982 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 075 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 694 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 369 $ Poids 54 % |
| 7 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 794 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 927 $ Poids 53 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 300 $ Poids 51 % |
| 9 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 833 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 611 $ Poids 48 % |
| 10 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 676 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 249 881 $ Poids 41 % |
| 11 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 420 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 544 $ Poids 41 % |
| 12 | 142, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-10-22 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 055 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 782 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.