56 Rue MCMANUS · Sept-Îles
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 85,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856375730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
97007856375730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 726 $ Poids 75 % |
| 2 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 460 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 522 551 $ Poids 66 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 590 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 429 $ Poids 63 % |
| 4 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 607 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 721 $ Poids 54 % |
| 5 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 695 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 215 929 $ Poids 54 % |
| 6 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 66 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 821 $ Poids 48 % |
| 7 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 494 $ Poids 47 % |
| 8 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 421 $ Poids 47 % |
| 9 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 769 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 456 $ Poids 45 % |
| 10 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 869 $ Poids 43 % |
| 11 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 172 241 $ Poids 42 % |
| 12 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 589 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.