113 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 105,1 m² · constr. 2007 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856375764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
97007856375764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 726 $ Poids 86 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 584 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 700 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 238 577 $ Poids 64 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 820 $ Poids 62 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 823 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 257 $ Poids 62 % |
| 6 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 562 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 793 $ Poids 58 % |
| 7 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 100 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 962 $ Poids 53 % |
| 8 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 669 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 165 188 $ Poids 51 % |
| 9 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 471 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 570 694 $ Poids 51 % |
| 10 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 830 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 979 $ Poids 44 % |
| 11 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 600 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 809 $ Poids 43 % |
| 12 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 733 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 106 943 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.