101 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 127,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 335 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856375952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
97007856375952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 823 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 740 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 115 614 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 835 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 905 $ Poids 56 % |
| 5 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 459 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 713 $ Poids 56 % |
| 6 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 873 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 634 $ Poids 50 % |
| 7 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 541 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 400 130 $ Poids 48 % |
| 8 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 263 323 $ Poids 46 % |
| 9 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 189 $ Poids 45 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 838 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 532 177 $ Poids 45 % |
| 11 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 825 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 464 $ Poids 41 % |
| 12 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 574 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 322 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.