149 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 136,6 m² · constr. 2007 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856376043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
97007856376043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 499 $ Poids 81 % |
| 2 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 330 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 675 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 827 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 368 $ Poids 65 % |
| 4 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 971 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 804 $ Poids 58 % |
| 5 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 904 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 331 865 $ Poids 55 % |
| 6 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 481 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 411 638 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 833 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 548 302 $ Poids 52 % |
| 8 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 721 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 119 301 $ Poids 51 % |
| 9 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 813 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 945 $ Poids 47 % |
| 10 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 638 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 377 705 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 821 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 611 $ Poids 47 % |
| 12 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 674 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 301 284 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.