162 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 120,5 m² · constr. 2006 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 331 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856376189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
97007856376189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 576 $ Poids 76 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 881 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 770 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 112 985 $ Poids 61 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 872 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 710 $ Poids 58 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 973 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 501 $ Poids 57 % |
| 6 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 959 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 633 $ Poids 51 % |
| 7 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 848 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 998 $ Poids 49 % |
| 8 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 878 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 094 $ Poids 48 % |
| 9 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 572 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 551 $ Poids 48 % |
| 10 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 327 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 475 $ Poids 46 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 032 $ Poids 45 % |
| 12 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 519 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 391 927 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.