137 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 133,2 m² · constr. 2006 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856376280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
97007856376280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 824 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 637 $ Poids 69 % |
| 3 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 363 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 987 $ Poids 65 % |
| 4 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 997 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 880 $ Poids 55 % |
| 5 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 723 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 117 968 $ Poids 54 % |
| 6 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 493 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 407 475 $ Poids 53 % |
| 7 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 823 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 930 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 832 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 542 469 $ Poids 51 % |
| 9 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 827 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 577 $ Poids 49 % |
| 10 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 931 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 326 843 $ Poids 48 % |
| 11 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 698 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 298 408 $ Poids 43 % |
| 12 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 965 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 269 433 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.