150 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 92,4 m² · constr. 2004 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 287 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856376456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
97007856376456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 541 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 695 $ Poids 77 % |
| 3 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 480 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 539 014 $ Poids 69 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 685 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 222 659 $ Poids 68 % |
| 5 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 554 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 248 $ Poids 59 % |
| 6 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 200 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 102 $ Poids 58 % |
| 7 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 674 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 044 $ Poids 54 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 846 $ Poids 52 % |
| 9 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 709 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 156 569 $ Poids 46 % |
| 10 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 858 $ Poids 44 % |
| 11 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 773 $ Poids 43 % |
| 12 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 164 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.