138 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 120,1 m² · constr. 2007 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 343 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856376633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
97007856376633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 957 $ Poids 75 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 874 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 261 $ Poids 68 % |
| 3 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 772 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 112 828 $ Poids 60 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 872 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 042 $ Poids 58 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 094 $ Poids 56 % |
| 6 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 700 $ Poids 52 % |
| 7 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 872 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 474 $ Poids 49 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 585 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 908 $ Poids 48 % |
| 9 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 871 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 602 $ Poids 48 % |
| 10 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 384 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 923 $ Poids 44 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 496 $ Poids 42 % |
| 12 | 142, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-10-22 · 321 m · Vendu 240 000 $ (2 055 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 810 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.