126 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 157,4 m² · constr. 2006 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 360 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856376900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
97007856376900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 674 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 474 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 296 145 $ Poids 67 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 993 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 351 554 $ Poids 61 % |
| 4 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 420 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 357 $ Poids 54 % |
| 5 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 697 $ Poids 49 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 893 $ Poids 46 % |
| 7 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 933 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 882 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 583 982 $ Poids 42 % |
| 9 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 554 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 437 103 $ Poids 39 % |
| 10 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 981 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 691 $ Poids 37 % |
| 11 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 801 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 82 506 $ Poids 35 % |
| 12 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 761 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 318 878 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.