100 Rue RETTY · Sept-Îles
Valeur estimée
1 106 600 $
Autre · 776 $/m² · 1 426,6 m² · constr. 1960 · terrain 256 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 426,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 447,8 m²
Frontage
—
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
6 130 900 $
Rôle antérieur 3 340 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856383433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 930 000 $
Valeur bâtiment
4 200 900 $
Rôle antérieur
3 340 000 $
ID provincial
97007856383433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 107 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −144 998 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 107 230 $ Poids 7 % |
| 2 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −2 117 894 $ · Ajust. âge −1 188 000 $ | 11 115 786 $ Poids 1 % |
| 3 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie −279 045 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 890 690 $ Poids 0 % |
| 4 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge −27 410 $ | 708 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.