114 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 88,1 m² · constr. 2007 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 271 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856385147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
97007856385147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 089 $ Poids 82 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 617 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 612 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 516 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 528 288 $ Poids 67 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 740 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 221 244 $ Poids 58 % |
| 5 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 996 $ Poids 56 % |
| 6 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 148 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 055 $ Poids 52 % |
| 7 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 771 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 146 $ Poids 48 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 997 $ Poids 45 % |
| 9 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 727 $ Poids 45 % |
| 10 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 165 $ Poids 44 % |
| 11 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 198 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 599 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.