102 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 287 m² · constr. 2005 · terrain 1 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 449 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856385345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
172590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
97007856385345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 103 $ Poids 25 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 794 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 742 622 $ Poids 12 % |
| 3 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 93 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 735 667 $ Poids 12 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 794 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 690 034 $ Poids 7 % |
| 5 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 490 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 373 411 $ Poids 7 % |
| 6 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 586 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +118 895 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 769 768 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 322 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 859 731 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +108 872 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 654 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.