384 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 73,3 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 117 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856400194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
97007856400194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 33 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 329 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 254 624 $ Poids 75 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 298 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 244 970 $ Poids 71 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 155 809 $ Poids 54 % |
| 4 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 0 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 606 $ Poids 45 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 248 170 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 363 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 352 387 $ Poids 33 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 280 095 $ Poids 29 % |
| 9 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 312 411 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 337 736 $ Poids 24 % |
| 11 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 619 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 118 005 $ Poids 18 % |
| 12 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −2 378 $ | 71 919 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.