372 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 135,4 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 279 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856400323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
97007856400323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 470 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 442 666 $ Poids 79 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 370 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 840 $ Poids 72 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 641 $ Poids 68 % |
| 4 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 456 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 521 $ Poids 64 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 944 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 409 604 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 836 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 300 092 $ Poids 58 % |
| 7 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 273 051 $ Poids 58 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 377 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 536 $ Poids 54 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 813 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 443 019 $ Poids 53 % |
| 10 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 674 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 288 506 $ Poids 53 % |
| 11 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 436 388 $ Poids 53 % |
| 12 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 401 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 279 029 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.