385 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 151,5 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 241 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856400368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
97007856400368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 418 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 279 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 517 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 468 012 $ Poids 71 % |
| 3 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 626 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 984 $ Poids 62 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 651 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 702 $ Poids 62 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 944 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 309 019 $ Poids 61 % |
| 6 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 368 789 $ Poids 58 % |
| 7 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 489 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 423 647 $ Poids 58 % |
| 8 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 351 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 270 520 $ Poids 53 % |
| 9 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 893 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 288 376 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 916 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 564 $ Poids 47 % |
| 11 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 795 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +6 489 $ | 272 279 $ Poids 47 % |
| 12 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 214 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +21 $ · Ajust. âge +944 $ | 75 934 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.