379 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 117,1 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856400497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
97007856400497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 606 $ Poids 78 % |
| 2 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 668 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 238 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 810 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 278 215 $ Poids 74 % |
| 4 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 714 $ Poids 65 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 937 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 380 372 $ Poids 60 % |
| 6 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 394 313 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 804 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 413 640 $ Poids 57 % |
| 8 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 252 969 $ Poids 56 % |
| 9 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 887 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +2 372 $ | 104 536 $ Poids 55 % |
| 10 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 728 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 392 $ Poids 54 % |
| 11 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 963 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 440 109 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 324 045 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.