371 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 144,6 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856400625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
97007856400625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 409 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 234 $ Poids 87 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 509 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 455 992 $ Poids 77 % |
| 3 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 449 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 207 $ Poids 64 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 674 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 883 $ Poids 58 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 978 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 300 646 $ Poids 55 % |
| 7 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 616 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +750 $ | 52 670 $ Poids 53 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 956 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 424 299 $ Poids 53 % |
| 9 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 977 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 359 074 $ Poids 51 % |
| 10 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 344 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 264 371 $ Poids 50 % |
| 11 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 429 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 286 811 $ Poids 50 % |
| 12 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 451 973 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.