363 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 133,1 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856400754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
97007856400754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 507 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 433 260 $ Poids 76 % |
| 2 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 406 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 491 $ Poids 66 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 975 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 399 825 $ Poids 64 % |
| 5 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 430 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 390 574 $ Poids 63 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 850 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 293 067 $ Poids 61 % |
| 7 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 266 402 $ Poids 59 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 413 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 020 $ Poids 57 % |
| 9 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 692 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 478 $ Poids 54 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 843 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 433 364 $ Poids 54 % |
| 11 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 425 667 $ Poids 51 % |
| 12 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 652 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 251 491 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.