349 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 144,1 m² · constr. 1959 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856400882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
97007856400882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 403 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 504 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 459 318 $ Poids 78 % |
| 3 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 410 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 367 $ Poids 65 % |
| 4 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 440 109 $ Poids 60 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 698 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 390 $ Poids 57 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 610 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 093 $ Poids 53 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 303 221 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 940 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 362 204 $ Poids 52 % |
| 9 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 994 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 427 570 $ Poids 52 % |
| 10 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 401 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 288 748 $ Poids 50 % |
| 11 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 341 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 266 257 $ Poids 50 % |
| 12 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 995 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 285 348 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.