391 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856401101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
97007856401101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 486 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 204 225 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 429 385 $ Poids 76 % |
| 3 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 525 $ Poids 74 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 610 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 421 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 768 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 919 $ Poids 72 % |
| 6 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 696 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 221 941 $ Poids 69 % |
| 7 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 651 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 347 077 $ Poids 68 % |
| 8 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 339 755 $ Poids 60 % |
| 9 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 671 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 469 $ Poids 57 % |
| 10 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 180 603 $ Poids 57 % |
| 11 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 383 197 $ Poids 57 % |
| 12 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 329 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 444 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.