389 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 133,6 m² · constr. 1959 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 224 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856401230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
97007856401230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 523 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 444 109 $ Poids 76 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 899 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 410 798 $ Poids 67 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 424 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 002 $ Poids 67 % |
| 4 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 855 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 770 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 300 790 $ Poids 64 % |
| 6 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 509 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 400 889 $ Poids 62 % |
| 7 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 345 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 002 $ Poids 57 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 766 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 444 104 $ Poids 56 % |
| 9 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 273 826 $ Poids 55 % |
| 10 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 437 889 $ Poids 54 % |
| 11 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 744 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 289 224 $ Poids 52 % |
| 12 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 473 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 279 866 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.