392 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 128,4 m² · constr. 1960 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 200 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856401555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
97007856401555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 743 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 998 $ Poids 72 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 902 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 404 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 584 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 438 602 $ Poids 67 % |
| 4 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 976 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 805 $ Poids 64 % |
| 6 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 768 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 437 743 $ Poids 60 % |
| 7 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 526 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 395 643 $ Poids 56 % |
| 8 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 269 495 $ Poids 56 % |
| 9 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 747 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 253 395 $ Poids 55 % |
| 10 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 801 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 323 $ Poids 52 % |
| 11 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 431 356 $ Poids 52 % |
| 12 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 486 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 692 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.