390 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 102 m² · constr. 1959 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856401684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
97007856401684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 998 $ Poids 75 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 488 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 207 309 $ Poids 73 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 738 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 225 398 $ Poids 72 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 629 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 200 766 $ Poids 71 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 291 903 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 788 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 236 808 $ Poids 68 % |
| 7 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 648 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 352 581 $ Poids 66 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 960 $ Poids 61 % |
| 9 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 377 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 388 957 $ Poids 61 % |
| 10 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 712 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 297 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 344 945 $ Poids 58 % |
| 12 | 590, avenue Kegaska, Sept-Îles 2025-06-10 · 693 m · Vendu 345 999 $ (3 308 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 358 160 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.