386 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 171,2 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856401822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
97007856401822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 476 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 394 $ Poids 72 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 571 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 530 230 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 830 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 465 165 $ Poids 69 % |
| 4 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 813 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 281 781 $ Poids 66 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 684 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 020 $ Poids 62 % |
| 6 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 383 845 $ Poids 59 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 912 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 322 401 $ Poids 54 % |
| 8 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 702 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 506 $ Poids 49 % |
| 9 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 995 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 272 078 $ Poids 48 % |
| 10 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 410 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 280 365 $ Poids 45 % |
| 11 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 576 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 488 447 $ Poids 45 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 862 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 300 934 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.