391 Avenue JOLLIET · Sept-Îles
Valeur estimée
479 200 $
Autre · 755 $/m² · 634,7 m² · constr. 1955 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
634,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856401996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
167348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
97007856401996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 433 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +87 661 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 645 541 $ Poids 29 % |
| 2 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 21 % |
| 3 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 977 584 $ Poids 16 % |
| 4 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 977 949 $ Poids 14 % |
| 5 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 958 814 $ Poids 9 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 411 832 $ Poids 6 % |
| 7 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 325 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 637 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 354 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 908 961 $ Poids 6 % |
| 9 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 050 620 $ Poids 3 % |
| 10 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 470 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 858 367 $ Poids 3 % |
| 11 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 629 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 907 905 $ Poids 3 % |
| 12 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 524 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 791 666 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.