408-410 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 197,4 m² · constr. 1967 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856402051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
97007856402051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 662 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 603 212 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 723 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 533 654 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 991 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 641 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 928 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +18 168 $ | 318 191 $ Poids 48 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 555 581 $ Poids 47 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 662 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 571 087 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 996 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 780 $ Poids 45 % |
| 8 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 509 606 $ Poids 42 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 638 258 $ Poids 39 % |
| 10 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 723 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 63 309 $ Poids 38 % |
| 11 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 437 759 $ Poids 34 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 894 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 310 759 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.