402 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 100,7 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 167 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856402180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
97007856402180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 708 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 231 871 $ Poids 73 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 563 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 203 374 $ Poids 72 % |
| 3 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 385 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 217 $ Poids 72 % |
| 5 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 572 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 345 538 $ Poids 70 % |
| 6 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 694 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 199 441 $ Poids 69 % |
| 7 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 779 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 220 729 $ Poids 67 % |
| 8 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 001 $ Poids 60 % |
| 9 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 381 136 $ Poids 59 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 329 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 407 $ Poids 58 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 360 $ Poids 58 % |
| 12 | 590, avenue Kegaska, Sept-Îles 2025-06-10 · 616 m · Vendu 345 999 $ (3 308 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 350 820 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.