99 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 202,4 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 300 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856402482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
97007856402482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 672 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 585 854 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 761 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 518 022 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 623 295 $ Poids 53 % |
| 4 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 972 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 983 $ Poids 44 % |
| 5 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 921 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +6 489 $ | 310 241 $ Poids 44 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 672 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 556 277 $ Poids 44 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 537 646 $ Poids 43 % |
| 8 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 493 872 $ Poids 37 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 620 732 $ Poids 36 % |
| 10 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 752 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 61 829 $ Poids 33 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 992 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 054 $ Poids 32 % |
| 12 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 426 809 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.