500 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
640 600 $
Autre · 598 $/m² · 1 070,5 m² · constr. 1986 · terrain 6 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 070,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 032,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
5 823 700 $
Rôle antérieur 4 590 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856406468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 700 $
Valeur bâtiment
5 311 000 $
Rôle antérieur
4 590 100 $
ID provincial
97007856406468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 23 % |
| 2 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 5 % |
| 3 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 3 % |
| 5 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 348 889 $ Poids 2 % |
| 6 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 348 889 $ Poids 2 % |
| 7 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 811 m · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −403 299 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 365 676 $ Poids 1 % |
| 8 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 276 511 $ Poids 1 % |
| 9 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 766 m · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −383 380 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 154 848 $ Poids 1 % |
| 10 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 575 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge +43 856 $ | 779 899 $ Poids 1 % |
| 11 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 576 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 486 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.