490 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
362 500 $
Autre · 2 562 $/m² · 141,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655,1 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 413 100 $ -2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856406991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
97007856406991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Humphrey, Sept-Îles 2026-03-13 · 491 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 243 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 632, rue Giasson, Sept-Îles 2026-01-19 · 504 m · Vendu 249 000 $ (1 649 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 261 723 $ Poids 76 % |
| 3 | 580, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-10-01 · 419 m · Vendu 395 000 $ (2 739 $/m²) 144,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 461 479 $ Poids 75 % |
| 4 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 448 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 319 064 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 649 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 256 238 $ Poids 67 % |
| 6 | 143, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-05 · 407 m · Vendu 255 000 $ (1 621 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 263 244 $ Poids 64 % |
| 7 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 857 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 447 837 $ Poids 62 % |
| 8 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 923 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 498 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 327 334 $ Poids 60 % |
| 10 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 354 $ Poids 59 % |
| 11 | 331, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-06-23 · 635 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 387 669 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 440 022 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.