356 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 110,2 m² · constr. 1990 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 275 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856410218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
97007856410218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 708 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 246 013 $ Poids 80 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 444 809 $ Poids 75 % |
| 3 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 843 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 741 $ Poids 65 % |
| 5 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 525 867 $ Poids 64 % |
| 6 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 571 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 226 947 $ Poids 61 % |
| 7 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 417 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 593 $ Poids 60 % |
| 8 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 925 $ Poids 58 % |
| 9 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 708 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 992 $ Poids 53 % |
| 10 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 151 $ Poids 51 % |
| 11 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 057 $ Poids 51 % |
| 12 | 590, avenue Kegaska, Sept-Îles 2025-06-10 · 769 m · Vendu 345 999 $ (3 308 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 418 432 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.