354 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 172,9 m² · constr. 1960 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856410346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
97007856410346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 517 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 549 017 $ Poids 75 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 463 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 130 $ Poids 70 % |
| 3 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 737 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +9 084 $ | 290 835 $ Poids 69 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 903 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 482 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 968 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 396 883 $ Poids 62 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 669 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 57 782 $ Poids 62 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 983 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 333 296 $ Poids 50 % |
| 8 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 746 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 274 257 $ Poids 47 % |
| 9 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 797 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 487 $ Poids 45 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 281 420 $ Poids 45 % |
| 11 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 402 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 288 353 $ Poids 44 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 517 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 524 848 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.