324 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 197,8 m² · constr. 1959 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 205 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856410860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
97007856410860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 470 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 581 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 977 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 514 203 $ Poids 59 % |
| 3 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 662 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +7 786 $ | 308 108 $ Poids 58 % |
| 4 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 718 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 356 $ Poids 55 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 470 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 552 976 $ Poids 51 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 619 705 $ Poids 46 % |
| 7 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 898 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 423 415 $ Poids 42 % |
| 8 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 664 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 61 370 $ Poids 39 % |
| 9 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 708 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 115 $ Poids 32 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 300 486 $ Poids 26 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 367 $ Poids 25 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 817 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.