106 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
5 565 800 $
Autre · 2 478 $/m² · 2 245,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 245,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,6 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 411 900 $
Rôle antérieur 1 614 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856412453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
167676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
2 050 200 $
Rôle antérieur
1 614 500 $
ID provincial
97007856412453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
14 547 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±80.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +1537 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 100 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 836 m · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie +455 562 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 14 547 243 $ Poids 63 % |
| 2 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie +111 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 406 469 $ Poids 22 % |
| 3 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +403 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 798 557 $ Poids 15 % |
| 4 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +471 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 084 298 $ Poids 12 % |
| 5 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.