112 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
498 000 $
Autre · 1 601 $/m² · 311,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 398 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856412766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
167677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
97007856412766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 752 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 757 833 $ Poids 58 % |
| 2 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 677 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 978 $ Poids 56 % |
| 3 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 266 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 496 919 $ Poids 56 % |
| 4 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 805 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 183 099 $ Poids 54 % |
| 5 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 410 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 510 203 $ Poids 52 % |
| 6 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 640 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 678 855 $ Poids 40 % |
| 7 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 730 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 626 215 $ Poids 36 % |
| 8 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 722 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 624 997 $ Poids 35 % |
| 9 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 461 713 $ Poids 34 % |
| 10 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +84 172 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 757 558 $ Poids 25 % |
| 11 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 423 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 301 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 599 010 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.