425 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
1 506 700 $
Autre · 724 $/m² · 2 080,9 m² · constr. 1966 · terrain 14 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 080,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 206,6 m²
Frontage
148,4 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
5 466 600 $
Rôle antérieur 5 123 100 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856413449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 207 600 $
Valeur bâtiment
4 259 000 $
Rôle antérieur
5 123 100 $
ID provincial
97007856413449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 877 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 682 m · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −62 208 $ · Ajust. âge −792 000 $ | 13 567 472 $ Poids 75 % |
| 2 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 884 m · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 2 260 605 $ Poids 30 % |
| 3 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +293 008 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 611 235 $ Poids 27 % |
| 4 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +348 673 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 877 648 $ Poids 23 % |
| 5 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.